Армения: строительный бум тревожит местных жителей

Житель Еревана Ашот Киликян указывает в сторону железобетонных новостроек, отделенных от его двухэтажного дома узким проходом.

«У меня нет никаких сомнений в том, что через несколько лет весь этот район будет наполнен подобными квадратными холодными коробками», – сказал 83-летний Киликян.

Дом Киликяна был построен во второй половине 19-го века, и он является одним из немногих старых зданий, оставшихся в центре Еревана.

На стене дома, в котором он и его семья живут уже много лет, все еще можно увидеть, сохранившуюся с советских времен надпись «охраняется государством».

Но современное государство больше не заинтересовано в его сохранении. Власти выдали разрешение на снос дома и продали землю компании, занимающейся строительством высотных зданий.  

«Большевики считали этот дом исторической ценностью и не трогали его в течение 70 лет, –  сказал Киликян. – Однако нынешние власти независимой Армении посчитали, что этот дом и соседние подобные дома больше не представляют исторической ценности».

В последние годы в центре самого крупного города Армении развернулись амбициозные строительные проекты.

Согласно Национальной статистической службе (НСС), в период с 2005 по 2015 годы общая площадь построенной в столице жилплощади составила более 2,6 миллионов квадратных метров, что почти в шесть раз превышает показатели за 1991-2004 годы, последовавшие за обретением независимости.

Градостроительство  стало привлекательным альтернативным источником дохода для страны, экономика которой базируется на горнодобывающей промышленности, сельском хозяйстве и торговле.

В приобретении квартир и офисов в новостройках в центре Еревана особенно заинтересованы богатая элита и армянская диаспора.

Некоторые из местных жителей жалуются, что это демонстрирует не только пренебрежение к ценности исторических зданий и правам местных жителей, но и может представлять

Территория Армении подвержена землетрясениям и эксперты предупреждают, что при строительстве зданий не соблюдаются требования сейсмической безопасности.

Согласно данным Национального исследования по сейсмической безопасности, землетрясения магнитудой 5.5 баллов и выше повторяются каждые 30-40 лет. Последнее такое землетрясение произошло 28 лет назад в декабре 1988 года в городе Спитак, расположенном в ста километрах от Еревана.

Жертвами землетрясения магнитудой 6.8 стали 25 000 человек, а еще 500 000 остались без жилья.

По мнению экспертов, жертв могло было быть меньше, если бы здания советской эпохи соответствовали стандартам сейсмической устойчивости, а жители не производили в своих квартирах опасных перепланировок.

Жилой фонд Еревана фактический такой же, как в Спитаке и большая его часть относится  к советскому периоду.

По данным министерства чрезвычайных ситуаций, 80% или около 3 500 зданий из общего числа многоэтажных домов города не соответствуют требованиям безопасности.

«После спитакского землетрясения 1988 года, требования сейсмической безопасности были ужесточены», – пояснил директор Института Армпроект Григор Азизян.

Раньше здания должны были выдерживать толчки магнитудой до 7,8, по международной шкале MSK-64. Сейчас они должны выдерживать толчки, по меньшей мере, магнитудой до 9.

Новые высотные здания, которые называют «элитными домами» возводятся на месте одно- и двухэтажных домов в старых районах. Иногда новые здания втиснуты в проходы между зданиями советской эпохи.

По словам Азизяна, в случае землетрясения плотная застройка старых и новых зданий может стать еще одной серьезной угрозой для жителей.

Для повышения комфортности своего жилья многие городские жители тоже склоняются к творческой свободе. Некоторые прорезают новые окна и внутрикомнатные двери, не обращая  внимания на целостность несущих стен. Другие для увеличения жилплощади строят дополнительный этаж на крыше.

Председатель Союза архитекторов Армении Мкртич Минасян считает, что надстройки не только обезображивает город, но и ослабляют устойчивость зданий.

Минасян добавил, что правительство не обеспечивает «соблюдения требований сейсмической устойчивости, когда оно позволяет возводить на крышах зданий 70-80-летней давности один, два, а иногда три этажа».

Оппозиционный член Городского совета Еревана Анаит Бахшян  разделает его опасения.

«Я неоднократно требовала ответа от соответствующих должностных лиц мэрии города о том, почему они дают разрешение на строительство одного, двух, а иногда и трех новых этажей на крышах зданий, построенных в советское время», – сказала она IWPR.

«Несмотря на уверения властей, что эти здания являются сейсмически устойчивыми и новые этажи не влияют на стабильность здания, я настроена очень скептически, – продолжила она. – На мой взгляд, здесь могут быть риски, связанные с коррупцией».

Министр градостроительства Нарек Саргсян сказал, что он понимает такие опасения.

«В целом, существует проблема сейсмической безопасности, так как здания за многие годы обветшали, и было бы целесообразно ограничить плотную застройку», – сказал он IWPR.

Министр, однако, поспешил заверить в том, что надстройка зданий советской эпохи не влечет за собой больших рисков.

«Если эти перепланировки разработаны специалистами и основаны на квалифицированной инженерии, то никаких проблем быть не должно», – сказал он.

Чиновники обещают, что наиболее сейсмоопасные здания  будут снесены, а их жителей переселят в новое, построенного специально для них, жилье.

Однако эта инициатива, осуществляемая и финансируемая государством, продвигается очень медленно.

По словам Минасяна, за последние пятнадцать лет, в центре Еревана было снесено около четырех десятков домов, являющихся образцами классической архитектуры. Он добавил, что практически все здание были снесены из-за бизнес-интересов.

«Мы обеспокоены тем, что Ереван со своими историческими памятниками исчезает. Эти памятники уничтожаются, и это обедняет наш город», – продолжил Минасян.

«Иногда сохраняют лишь фасад исторического здания, но и это не является решением и нельзя считать, что таким образом мы сохранили памятник. Необходимо было изначально разработать общую концепцию, что не было сделано».

По словам Саргсяна, правительство с пониманием относится к таким жалобам и признал, что многие местные жители были недовольны темпами строительства.

В результате, законопроект о градостроительстве в центре Еревана должен был быть обсужден в Национальном Собрании 14 марта.

«Он устанавливает строгую формулировку, в частности, о плотности застройки. Столь концентрированное строительство в центре будет строго ограничено», – сказал он.

«После принятия закона, такие надстройки будут запрещены».

Армен Карапетян, независимый журналист в Армении.