Узбекистан: Пессимизм по поводу жилищных идей властей
Узбекистан: Пессимизм по поводу жилищных идей властей
Власти намерены построить дома в сельской местности и продавать их в кредит, что, похоже, связано с желанием обеспечить жильем возвращающихся в страну гастарбайтеров и местную молодежь, количество которой увеличивается.
3 августа 2009 года президент Узбекистана Ислам Каримов подписал постановление «О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности» для «кардинального» улучшения жилищных условий сельского населения.
На строительство домов будет израсходовано сто семьдесят пять миллионов американских долларов.
Типовые проекты домов, объектов социального назначения и инфраструктуры будут разработаны инжиниринговой компанией «Кишлок курилиш инвест», которая впоследствии займется и их строительством.
Обозреватели NBCA говорят, что задуматься о возведении жилья в деревнях правительство заставил мировой финансовый кризис, поразивший экономики России и Казахстана, соседних стран, где трудится большое количество узбекских трудовых мигрантов, по некоторым оценкам от двух до четырех миллионов человек.
«Кризис в России и Казахстане спровоцировал массовое возвращение узбекских гастарбайтеров, большинство из которых являются выходцами из сельской местности», - говорит Равшан Назаров, экономист из Ташкента.
Многие узбекистанцы уже вернулись на родину. По расчетам Ташпулата Юлдашева, узбекского политолога, базирующегося в эмиграции, в страну прибыло «пять-семь процентов» от общего количества трудовых мигрантов.
Кроме того, в Узбекистане, самом густонаселенном государстве центрально-азиатского региона, где проживает более 27 миллионов человек, отмечен стремительный рост населения, причем большее увеличение наблюдается в сельских регионах.
Комментаторы NBCA полагают, что в таких условиях власти хотели бы оживить внутренний спрос на жилье, однако пока эта задача труднореализуема.
Другие аналитики не уверены в большой эффективности предлагаемой властями жилищной программы, по нескольким причинам.
Во-первых, из-за высоких цен на строительные материалы на узбекском рынке, дома, которые построит «Кишлок курилиш инвест» и будет продавать в кредит, окажутся слишком дорогими и поэтому ожидать ажиотажного спроса, на предлагаемое государством жилье не стоит.
Во-вторых, если сельчанин захочет взять кредит в банке для того, чтобы сразу выкупить дом, это будет проблематично из-за неработающей ипотеки, которая сдерживается низким уровнем капитализации банков, несовершенной кредитной системы и слабой платежеспособностью населения.
К примеру, взяв кредит в размере 20 тысяч долларов США [на которые можно купить лишь однокомнатную квартиру на окраине Ташкента] на 10 лет при годовой ставке в среднем 15 процентов, заемщику надо ежемесячно выплачивать по $322 .
Это представляется нереальным при нынешнем уровне доходов населения в стране, где минимальная зарплата составляет 33, 645 тысяч узбекских сумов [около $23] по официальному курсу.
Единственный в Узбекистане Ипотека-банк, активов под кредитование не имеет, возможность выпуска ценных бумаг и закладных при неустойчивой экономике и высоком уровне инфляции нерезультативна.
«Сельское население к данной программе доверия испытывать не будет»,- заключает один экономических обозревателей NBCA по Узбекистану.
(NBCA - проект IWPR по созданию многоязычной службы новостного анализа и комментариев по странам Центральной Азии с участием широкого круга обозревателей по всему региону. Проект осуществляется с августа 2006 года по сентябрь 2007 года во всех пяти странах региона. С новым финансированием служба возобновляет освещение событий в Узбекистане и Туркменистане.)
3 августа 2009 года президент Узбекистана Ислам Каримов подписал постановление «О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности» для «кардинального» улучшения жилищных условий сельского населения.
На строительство домов будет израсходовано сто семьдесят пять миллионов американских долларов.
Типовые проекты домов, объектов социального назначения и инфраструктуры будут разработаны инжиниринговой компанией «Кишлок курилиш инвест», которая впоследствии займется и их строительством.
Обозреватели NBCA говорят, что задуматься о возведении жилья в деревнях правительство заставил мировой финансовый кризис, поразивший экономики России и Казахстана, соседних стран, где трудится большое количество узбекских трудовых мигрантов, по некоторым оценкам от двух до четырех миллионов человек.
«Кризис в России и Казахстане спровоцировал массовое возвращение узбекских гастарбайтеров, большинство из которых являются выходцами из сельской местности», - говорит Равшан Назаров, экономист из Ташкента.
Многие узбекистанцы уже вернулись на родину. По расчетам Ташпулата Юлдашева, узбекского политолога, базирующегося в эмиграции, в страну прибыло «пять-семь процентов» от общего количества трудовых мигрантов.
Кроме того, в Узбекистане, самом густонаселенном государстве центрально-азиатского региона, где проживает более 27 миллионов человек, отмечен стремительный рост населения, причем большее увеличение наблюдается в сельских регионах.
Комментаторы NBCA полагают, что в таких условиях власти хотели бы оживить внутренний спрос на жилье, однако пока эта задача труднореализуема.
Другие аналитики не уверены в большой эффективности предлагаемой властями жилищной программы, по нескольким причинам.
Во-первых, из-за высоких цен на строительные материалы на узбекском рынке, дома, которые построит «Кишлок курилиш инвест» и будет продавать в кредит, окажутся слишком дорогими и поэтому ожидать ажиотажного спроса, на предлагаемое государством жилье не стоит.
Во-вторых, если сельчанин захочет взять кредит в банке для того, чтобы сразу выкупить дом, это будет проблематично из-за неработающей ипотеки, которая сдерживается низким уровнем капитализации банков, несовершенной кредитной системы и слабой платежеспособностью населения.
К примеру, взяв кредит в размере 20 тысяч долларов США [на которые можно купить лишь однокомнатную квартиру на окраине Ташкента] на 10 лет при годовой ставке в среднем 15 процентов, заемщику надо ежемесячно выплачивать по $322 .
Это представляется нереальным при нынешнем уровне доходов населения в стране, где минимальная зарплата составляет 33, 645 тысяч узбекских сумов [около $23] по официальному курсу.
Единственный в Узбекистане Ипотека-банк, активов под кредитование не имеет, возможность выпуска ценных бумаг и закладных при неустойчивой экономике и высоком уровне инфляции нерезультативна.
«Сельское население к данной программе доверия испытывать не будет»,- заключает один экономических обозревателей NBCA по Узбекистану.
(NBCA - проект IWPR по созданию многоязычной службы новостного анализа и комментариев по странам Центральной Азии с участием широкого круга обозревателей по всему региону. Проект осуществляется с августа 2006 года по сентябрь 2007 года во всех пяти странах региона. С новым финансированием служба возобновляет освещение событий в Узбекистане и Туркменистане.)
